Θεσσαλονίκη: Δημιουργείται νέο “εργαλείο” για τιμές, ευκαιρίες και επενδύσεις σε ακίνητα στη ΝΑ Ευρώπη

Ένα νέο χρηστικό εργαλείο, για την αγορά των ακινήτων παίρνει σάρκα και οστά. Ο λόγος για το Παρατηρητήριο Τιμών και Εκτιμήσεων Ακινήτων Νοτιοανατολικής Ευρώπης, το οποίο θα παρέχει στους ενδιαφερόμενους επιχειρηματίες και επενδυτές, αξιόπιστη πληροφόρηση για την κάθε συμμετέχουσα χώρα.

Ρεπορτάζ: Χριστίνα Μισιρλή 

Παράλληλα θα εντοπίζει επενδυτικές ευκαιρίες και θα ενημερώνει, ανά τακτά χρονικά διαστήματα, με Δελτία Τύπου, συνέδρια και ημερίδες για την πορεία της κτηματαγοράς κάθε χώρας.

“Το Ελληνοσερβικό Επιμελητήριο έχει αρκετές δράσεις και πολλές επαφές, συμμετέχει σε πολλά συνέδρια και μέσα από όλες αυτές τις επαφές διαπιστώσαμε ότι υπάρχει ένα κενό σε ότι φορά στην πληροφόρηση στο χώρο του ακινήτου. Στη Βοσνία και στη Σερβία είχαν τη λανθασμένη εντύπωση ότι οι πολίτες εκτός της χώρας μας έχουν άλλη φορολόγηση απ’ότι έχουμε εμείς για τα ακίνητα. Μία άλλη παραπληροφόρηση ήταν ότι οι τιμές είναι τόσο εξευτελιστικές στην Ελλάδα που μπορείς να αγοράσεις σπίτι με θέα θάλασσα στο κέντρο με 500 ευρώ το μέτρο” ανέφερε ο πρόεδρος του Ελληνο – Σερβικού Επιμελητηρίου, Κώστας Γεωργάκος.

Στη συνέχεια πρόσθεσε πως: “Αρκετοί επιχειρηματίες οι οποίοι ήθελαν να επενδύσουν έπεφταν σε άτομα παραπληροφόρησης και μάλιστα κάποιοι έχουν χάσει και προκαταβολές. Αυτή τη στιγμή την περίοδο που διανύουμε η Ελλάδα είναι μία χώρα που μπορεί κάποιος να επενδύσει και να έχει μία καλή απόδοση. Οι τιμές ακινήτου στην Ελλάδα είναι υπερβολικά χαμηλές”.

“Με τη σωστή γνώση και πληροφόρηση των πολιτών και των επιχειρηματιών πιστεύω ότι θα προσεγγίσουν πιο κοντά οι χώρες μας, με αποτέλεσμα να υπάρξει ένα μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον” σημείωσε ο κ. Γεωργάκος.

Στις αρχές του φθινοπώρου της τρέχουσας χρονιάς έχει προγραμματιστεί η πρώτη επίσημη εκδήλωση του Παρατηρητηρίου στη Σερβία και συγκεκριμένα στο Βελιγράδι.

Ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, Πάρις Μπίλιας τόνισε πως το κύριο πρόβλημα για τα ακίνητα ήταν οι μη αξιόπιστοι δείκτες. “Το Παρατηρητήριο θα συμβάλει καθοριστικά σε αυτό ώστε να υπάρχει μία αξιοπιστία σε όσους θέλουν να επενδύσουν στην πατρίδα μας. Στην Ελλάδα υπάρχει μεγάλο κτιριακό απόθεμα αλλά αυτό το απόθεμα είναι υποβαθμισμένο γιατί είναι σε ποσοστό 85% είναι γερασμένο”.

“Ευελπιστούμε με πραγματικές συναλλαγές ότι θα βγάλουμε τις πραγματικές τιμές και τους πραγματικούς δείκτες της αγοράς και θα έχουμε σοβαρά αποτελέσματα για πρώτη φορά στην Ελλάδα. Είναι μία πολύ σημαντική προσπάθεια σε μία αγορά που ξαναεπιστρέφει στην κανονικότητα μετά από 10ετή απουσία. Η Ελλάδα είναι μία χώρα που στο παγκόσμιο γίγνεσθαι του real estate κατέχει εξέχουσα θέση” δήλωσε ο πρόεδρος συλλόγου μεσιτών Αθήνας – Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος.

Από τη μεριά του ο πρόεδρος ιδιοκτητών ακινήτων Θεσσαλονίκης, Κωνσταντίνος Χαϊδούτης σημείωσε και ο ίδιος ότι αυτό το διάστημα η χώρα βιώνει μία αναθέρμανση ακινήτων μετά από μία δεκαετία “σκληρής οικονομικής κρίσης”. “Ο ΕΝΦΙΑ ταλαιπωρεί τους ιδιοκτήτες των ακινήτων και αποτέλεσε το λόγο που αυτή τη στιγμή υπάρχει μεγάλος αριθμός ακινήτων που διατίθενται προς μεταβίβαση”, ενώ πρόσθεσε ότι λόγο του συμπληρωματικού φόρου οι ιδιοκτήτες ήθελαν να απαλλαγούν από τα ακίνητα που τους επιβάρυναν.

“Οι επενδυτές μέσω του Παρατηρητηρίου θα μπορούν να βρίσκουν πραγματικές εικόνες και τι ακριβώς έχουν να αντιμετωπίσουν στη χώρα μας. Αυτό το διάστημα έχουμε έναν μεγάλο αριθμό ακινήτων που οι ιδιοκτήτες εξαιτίας της κρίσης αδυνατούσαν να τα συντηρήσουν. Έχουν γίνει αναβαθμίσεις και ανακαινίσεις σε ακίνητα που για το λόγο αυτό παραμένουν ελκυστικά” κατέληξε ο κ. Χαϊδούτης.

Πως διαμορφώνονται οι τιμές σε Θεσσαλονίκη και στις χώρες της ΝΑ Ευρώπης 

Η ελληνική αγορά παρουσιάζει μεγάλες ευκαιρίες για επενδύσεις στα ακίνητα λόγω της οικονομικής κρίσης και της υπερφορολόγησης. Επιπλέον δέλεαρ για τους πολίτες εκτός ΕΕ αποτελεί η απόκτηση χρυσής βίζας μέσω της αγοράς ακινήτων. Στο πεδίο των τιμών δεν υπάρχει αύξηση δεδομένου ότι οι εμπορικές αξίες ακόμη και σήμερα υπολείπονται των αντικειμενικών αξιών που αναπροσαρμόσθηκαν και δεν κατάφεραν ωστόσο να τις προσεγγίσουν.

Αξίζει να σημειωθεί πως η Ελλάδα έχει την υψηλότερη φορολόγηση και τις χαμηλότερες τιμές τόσο σε αστικά ακίνητα, όσο και σε επαγγελματικά τόσο για αγορά, όσο και για μίσθωση.

Στη Θεσσαλονίκη η τιμή πώλησης για διαμερίσματα κυμαίνεται από 500 έως 2.000 ευρώ ανά τμ, ενώ για μίσθωση από 4 έως 6 ευρώ. Για γραφειακούς χώρους η τιμή πώλησης διαμορφώνεται από 500 έως 1.700 ευρώ ανά τμ, ενώ για μίσθωση από 3-5 ευρώ το τμ.

Στο Βελιγράδι για αγορά κατοικίας στο κέντρο, αλλά και στο Νέο Βελιγράδι ο ενδιαφερόμενος αγοραστής θα καταβάλει από 1.500 έως 2.500 ανά τμ, ενώ για μίσθωση από 5-9 ανά τμ. Για γραφειακούς χώρους στο κέντρο του Βελιγραδίου οι τιμές μίσθωσης διαμορφώνονται από 5-12 ευρώ ανά τμ, και στο Νέο Βελιγράδι από 15-20 ευρώ.

Σημειώνεται ότι στην ιστοσελίδα του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου θα υπάρχει ειδική ενότητα με τα νέα και τις δράσεις του Παρατηρητηρίου καθώς και στοιχεία για την κάθε χώρα.

Μπορεί να σας ενδιαφέρει

Για να ξέρετε: Την 1η Μαΐου 2018 θα ενημερώσουμε την Πολιτική απορρήτου και τους Όρους χρήσης, ώστε να είναι πιο σαφείς και να καλύπτουν τη νέα νομοθεσία περί προστασίας του απορρήτου στην Ευρώπη. Επιλέξτε Αποδοχή για να μας ενημερώσετε ότι συμφωνείτε με τις αλλαγές. Μάθετε περισσότερα.

Οι ρυθμίσεις των cookies σε αυτή την ιστοσελίδα έχουν οριστεί σε "αποδοχή cookies" για να σας δώσουμε την καλύτερη δυνατή εμπειρία περιήγησης. Εάν συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε αυτή την ιστοσελίδα χωρίς να αλλάξετε τις ρυθμίσεις των cookies σας ή κάνετε κλικ στο κουμπί "Κλείσιμο" παρακάτω τότε συναινείτε σε αυτό.

Κλείσιμο